Ceny bytov a domov rástli v rokoch 2013-2022 vo väčšine krajín Európskej únie rýchlejšie ako priemerné mzdy. Naopak, ceny nájmov rástli väčšinou pomalšie. V porovnaní s minulosťou je cenovo dostupnejšie si bývanie prenajímať, menej dostupná je kúpa nehnuteľností.

Na Slovensku sa ceny rezidenčných nehnuteľností zvýšili v rokoch 2013-2022 podľa Eurostatu o 88 %, zatiaľ čo priemerná mzda iba o 48 % (rozdiel -40 percentuálnych bodov).

• Priemerná mzda rástla rýchlejšie ako ceny nehnuteľností iba v Rumunsku, Litve, Bulharsku, Taliansku, Lotyšsku a Fínsku.

• Najvyšší negatívny pomer medzi rastom priemernej mzdy a rastom cien nehnuteľností malo Maďarsko. Realitné ceny tu vzrástli v rokoch 2013-2022 o 200 %, kým priemerná mzda o 38 % (rozdiel -162 p. b.).

• Naopak, najlepší pomer malo Rumunsko, kde sa ceny rezidenčných nehnuteľností zvýšili o 45 % a hrubá mzda až o 120 % (rozdiel +75 p. b.).

• Maďarsko malo najvyšší rast cien nehnuteľností v EÚ (200 %). Na opačnom konci bolo Taliansko, kde ceny ako v jedinej krajine EÚ dokonca mierne klesli.

Pri pohľade na rast cien nájmov rezidenčných nehnuteľností v rovnakom období vyzerá pomer k rastu priemernej mzdy priaznivejšie.

• Kým nájmy na Slovenku rástli v rokoch 2013-2022 o 8 %, priemerná mzda sa zvýšila o 48 % (rozdiel +40 p. b.).

• Podobnú bilanciu spomedzi krajín V4 malo ešte Česko, kde nájmy rástli o 24 % no priemerná mzda o 66 % (rozdiel +42 p. b.). Naopak, negatívnu bilanciu malo Maďarsko, kde priemerná mzda rástla o 38 %, ale nájmy o 50 % (rozdiel -12 p. b.).

• Vo väčšine krajín EÚ rástla priemerná mzda rýchlejšie ako cena nájmu. Najrýchlejšie rástli ceny nájmov v Litve (103 %), najpomalšie v Taliansku (3 %).

V celej EÚ bolo šesť krajín, kde sa zhoršila dostupnosť vlastného aj nájomného bývania. Priemerná mzda rástla v rokoch 2013-2022 pomalšie ako nájmy aj ceny rezidenčných nehnuteľností v Maďarsku, Írsku, Švédsku, Estónsku, Rakúsku a Slovinsku.

Medzinárodné porovnanie za rok 2023 ešte nie je známe. Na Slovensku ale podľa Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností vlani klesli o 6 %, nájomné vzrástlo o 5,3 % a priemerná mesačná mzda o 9,7 %. Dostupnosť bývania sa tak na prvý pohľad zlepšila. Súčasne však narástli priemerné úrokové sadzby na hypotéky z 2,0 % na 3,8 %, čo zhoršilo dostupnosť úverov na kúpu vlastného bývania. Znížený dopyt sa podpísal aj pod druhý najvyšší prepad investícií do stavieb rezidenčných nehnuteľností v EÚ (zo 4,4 % na 3,7 % HDP).

Aktualizované 27.05.2024