Ako sa mení dostupnosť bývania na Slovensku? V porovnaní s rokom 2014 sú nominálne ceny nehnuteľností na bývanie vyše dvojnásobné. Ak však zohľadníme infláciu, sú vyššie o necelých 50 %. Ešte lepšie o dostupnosti vypovedá porovnanie s vývojom miezd. V pomere k priemernej hrubej mzde vzrástli ceny domov a bytov o necelých 20 %.

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie dlhodobo stúpali, najmä počas pandémie. Vrchol dosiahli podľa Národnej banky Slovenska v treťom štvrťroku 2022, keď stál jeden meter štvorcový 2714 eur. Následne klesli o 11 % na 2423 eur v prvom štvrťroku 2023, keď začali opätovne rásť až na 2596 eur v poslednom štvrťroku 2024.

Po zohľadnení inflácie ako aj v prepočte na hrubé mzdy ale ceny podľa prepočtu ISA mierne klesali (o 2 %, resp. 4 %) aj v minulom roku. Na rozdiel od nominálnych cien sa tak držia približne 18 % pod rekordom z roku 2022.

Ceny sa výrazne líšia podľa regiónov.

• Kým v Bratislavskom kraji dosiahla cena v poslednom štvrťroku vlaňajška 3 300 €/m2, v druhom najdrahšom regióne (KE) to bolo zhruba 2 200 €/m2. Najnižšie ceny sú v Nitrianskom kraji, okolo 1 400 €/m2.
• Nominálne ceny rástli medziročne najviac v Prešovskom (9,5 %) a Bratislavskom kraji (7,8 %). Vysoký rast mal aj Košický kraj (7 %). Najmenej rástli v krajoch s nižšími úrovňami cien, teda v Nitrianskom (3,3 %) a Banskobystrickom kraji (0,9 %).

Regionálne rozdiely sú výrazné aj pri porovnaní cien v pomere k hrubej mzde.

• V Bratislavskom kraji stál v treťom štvrťroku 2024 jeden meter štvorcový 1,8 mesačnej mzdy. V Košickom a Prešovskom to bolo nad 1,5 mzdy za jeden meter štvorcový. Pri lacnejších krajoch (NT, BB, TN) je to tesne nad jednu mesačnú mzdu.
• Keby ste napríklad kupovali byt alebo dom s výmerou 70 m² v Bratislavskom kraji, stál by 10,5 priemerného hrubého ročného platu. V Košickom a Prešovskom kraji by rovnaká nehnuteľnosť stála 9 ročných platov a v Nitrianskom kraji 6,4 ročného platu.
• Podobné prepočty robí každoročne spoločnosť Deloitte v publikácii Property Index, ale vyhodnocuje dostupnosť iba nového bytu, v ktorom predtým nikto nebýval, s výmerou 70 m². V roku 2022 bol nový byt spomedzi 24 hodnotených prevažne európskych štátov najmenej dostupný na Slovensku, keď bolo na kúpu potrebných vyše 14 hrubých ročných platov. V roku 2023 ukazovateľ klesol na 12,7 a predbehlo nás Česko, kde to bolo vyše 13 platov.

Dostupnosť a celkové náklady na kúpu nehnuteľnosti výrazne ovplyvňujú aj hypotekárne úrokové sadzby. Tie kulminovali koncom 2023 a od leta 2024 mierne klesajú. Podľa Európskej centrálnej banky má Slovensko piate najdrahšie hypotéky v eurozóne a desiate najdrahšie v EÚ. Od júla 2024 do januára 2025 klesli úroky na Slovensku o niečo pomalšie (o 0,33 p. b.) ako v eurozóne (o 0,56 p. b.). Priemerný ročný úrok na hypotéky bol u nás v januári 3,86 %, kým v eurozóne 3,14 %.

Aktualizované 06.03.2025